搏一把论坛,“地王”为什么频频出现在央企,高房价背后谁是真正的推手 发布时间:2020-01-09 12:58:54

搏一把论坛,“地王”为什么频频出现在央企,高房价背后谁是真正的推手

搏一把论坛,6月份刚刚开局,房地产市场在熟悉了的涨价声中再创辉煌。如果说房价的上涨让那些想买房的弱势群体闻风丧胆的话,你再好好看看那些地王们的精彩表演,或许你才会觉得这是真正的小巫见大巫。

前两日,在上海有七家房企参与宝山顾村地块竞拍,这些企业都是中央直属企业,最终被隶属财政部的信达地产拿走,产生了又一个地王。这家公司的能耐可谓不小,一年内已经成就了七次地王称号。据一家报纸的记者统计,在过去的5月份有一家也是央企的保利地产也成为了上海周浦的地王,今年以来所出现的地王接近一半要么是地方国企、要么是央企所成就。

看到这种现象大家一定会用财大气粗去形容,我觉得这仅仅是一方面,问题的归根点还是信用的问题,房地产价格的上涨表面看是实体的增长,而实际上是包含着一种预期在里面,这种预期又是以信用现象作为兜底的,为什么这么说呢?

你仔细想想,对于买房者来说,一个普通工薪阶层,就拿几千元的工资,在三四线城市一套房子大多得几十万,如果不通过信用担保如何买的起呢,这是消费者层面的信用。

而对于开发房企来说,要么靠实力说话,就是说你手上有足够的钱和资产,要么凭借的是政府的信用。其实在经济萧条时期,民企的倒塌本身就丧失了信用,所以对于银行来说,一般是不愿意给民企做担保的,有时候你即便有资产,不见得让银行能够相信,而相对于央企和国企最大的不同则在于什么都是国家的,你企业出了问题我不担心,有国家在,我这笔钱就有着落,从这点将银行给央企和国企的资金支持一向都是积极的,这就跟一个穷人和富人的区别一样,穷人之所以想变富裕很困难,是因为你的信用基础差,没有人愿意给你借钱做生意,而富人有根基和信用存在,未来哪怕你有亏损的可能,银行都有可能拿出钱来支持你,这同样是信用与信心的体现。

话说到这里逻辑就再清楚不过,央企凭借着自己的信用担保,现在手上的钱太多,加上从银行还可以贷出很多的钱,用这些钱在实体经济如此差的时候,做什么似乎都可能亏,那么唯一一本万利的生意就是用庞大的资金去房地产,先把地价抬高,将来房价肯定是节节攀高,这个恐怕要比做实体赚钱多了去了,并且赚的都是快钱。

还有,央企和国企基本不用顾虑,信用是国家的,资金也是国家的,赚了坐享其成,亏了一切自然会有国家去买单,这就是地王时代的真相。

倘若把这种现象再跟年初国家大力的支持房地产市场,以及近两天对个人出租住房的优惠措施联系起来就会发现,其实明里都是支持房价,或者说在想办法维持房价,国家为什么要维持房价呢,如果你觉得是在保护你的利益,那就未必太天真了,这个问题我真的不能再说下去了,大家自己还是好好想想吧。(微信里搜索公共号“春意萌生”关注!)

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